Jamin NA Kashi Karavi? | जमीन NA (बिगर शेती) कशी करायची?

NA वर्गीकरणाचे महत्त्व समजून घेणे

रूपांतरण प्रक्रियेचा अभ्यास करण्यापूर्वी, महाराष्ट्रात NA वर्गीकरणाचे महत्त्व समजून घेणे महत्त्वाचे आहे:

• जमिनीचा वापर : 

NA वर्गीकरणामुळे जमिनीचा वापर शेतीव्यतिरिक्त विविध कारणांसाठी करता येतो. यामध्ये निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक आणि सार्वजनिक वापराचा समावेश आहे.

• नागरीकरण : 

जसजसे शहरी भाग विस्तारत आहेत आणि ग्रामीण भाग शहरी केंद्रांमध्ये बदलत आहेत, तसतसे पायाभूत सुविधा आणि विकास प्रकल्पांना सामावून घेण्यासाठी शेतजमिनीचे अकृषिक वापरामध्ये रूपांतर करणे आवश्यक आहे.

• कायदेशीर अनुपालन : 

स्थानिक जमीन-वापर नियमांचे पालन करण्यासाठी आणि अनधिकृत जमीन वापराशी संबंधित कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी जमीनमालकांनी NA वर्गीकरण प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

अधिक वाचा 👉 घर बांधकाम करताना घ्यावयाची काळजी

महाराष्ट्रात जमीन NA मध्ये रूपांतरित करण्यासाठी स्टेप बाय स्टेप मार्गदर्शक

महाराष्ट्रातील शेतजमिनीचे एनए दर्जामध्ये रूपांतर करणे ही एक संरचित प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये अनेक पायऱ्यांचा समावेश होतो. हे कसे करावे याबद्दल तपशीलवार मार्गदर्शक येथे आहे:

• जमिनीचे शीर्षक आणि मालकी सत्यापित करा :

रूपांतरण प्रक्रियेसह पुढे जाण्यापूर्वी, तुमच्याकडे जमिनीची स्पष्ट आणि कायदेशीर मालकी असल्याची खात्री करा. मालमत्तेवर कोणतेही विवाद किंवा भार नाहीत याची पुष्टी करण्यासाठी जमिनीच्या नोंदी आणि शीर्षके तपासा.

• झोनिंग नियम तपासा :

तुमच्या जमिनीसाठी झोनिंग नियम निश्चित करण्यासाठी स्थानिक नगरपालिका किंवा नियोजन अधिकाऱ्यांचा सल्ला घ्या. झोनिंग कायदे हे ठरवतात की जमिनीवर कोणत्या प्रकारच्या क्रियाकलापांना परवानगी आहे. तुमचा प्रस्तावित वापर झोनिंग नियमांशी संरेखित असल्याची खात्री करा.

• 7/12 उतारा मिळवा :

7/12 उतारा हा महाराष्ट्रातील एक महत्त्वाचा जमीन महसूल दस्तऐवज आहे जो मालकीचे तपशील आणि जमिनीच्या नोंदी प्रदान करतो. स्थानिक महसूल कार्यालयातून किंवा महाराष्ट्र भूमी अभिलेख विभागाकडून ७/१२ उतार्‍याची प्रत मिळवा.

• NA मध्ये रुपांतरणासाठी अर्ज करा :

रूपांतरण प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी, तुम्ही महसूल विभाग किंवा स्थानिक महानगरपालिकेकडे अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. अर्जामध्ये तपशीलांचा समावेश असावा जसे की :

• मालमत्ता स्थान आणि सर्वेक्षण क्रमांक
• सध्याचा जमीन वापर (शेती)
• प्रस्तावित जमीन वापर (अकृषिक)
• मालकीचे तपशील

• साइट तपासणी :

तुमचा अर्ज प्राप्त झाल्यानंतर, स्थानिक अधिकारी तुमच्या अर्जात दिलेल्या तपशीलांची पडताळणी करण्यासाठी आणि प्रस्तावित बिगरशेती वापरासाठी जमिनीच्या योग्यतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी साइटची तपासणी करू शकतात.

• रूपांतरण शुल्क भरणे :

एकदा तुमचा अर्ज मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला रूपांतरण शुल्क भरावे लागेल, जे जमिनीच्या स्थान आणि आकारानुसार बदलू शकते. हे शुल्क स्थानिक विकास आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांना हातभार लावतात.

• सूचना कालावधी :

सामान्यत: एक अधिसूचना कालावधी असतो ज्या दरम्यान लोकांकडून प्रस्तावित भू-परिवर्तनावर आक्षेप घेतला जाऊ शकतो. या कालावधीत कोणतेही वैध आक्षेप प्राप्त न झाल्यास, रूपांतरण प्रक्रिया पुढे जाते.

• सक्षम प्राधिकाऱ्याकडून मान्यता :

महसूल विभाग किंवा महानगरपालिका अर्ज आणि स्थळ तपासणीच्या निष्कर्षांचे पुनरावलोकन करेल. सर्व काही व्यवस्थित असल्यास आणि कोणतेही आक्षेप नसल्यास, ते एनए प्रमाणपत्र जारी करतील.

• जमिनीच्या नोंदी अद्ययावत करा :

NA प्रमाणपत्र जमिनीच्या वापरातील बदल दर्शवते. नवीन स्थिती प्रतिबिंबित करण्यासाठी जमिनीच्या नोंदी अद्ययावत करणे आवश्यक आहे. यामध्ये जमिनीचे शीर्षक कृषीवरून बिगरशेतीमध्ये बदलणे समाविष्ट आहे.

• मालमत्ता कर भरा :

एकदा जमीन NA मध्ये रूपांतरित झाल्यानंतर, नवीन वर्गीकरणाच्या आधारे तुम्ही मालमत्ता कर भरण्यास जबाबदार असाल. तुम्हाला लागू होणारे मालमत्ता कर दर आणि मुदतीची माहिती असल्याची खात्री करा.

अधिक वाचा 👉 गिफ्ट डीड म्हणजे काय?

कायदेशीर विचार आणि आव्हाने

महाराष्ट्रात शेतजमिनीचे NA मध्ये रूपांतर करताना काही कायदेशीर बाबी आणि आव्हाने असू शकतात:

• जमिनीच्या वापरावरील निर्बंध : 

काही क्षेत्रांमध्ये कृषी जमीन अकृषिक वापरामध्ये रूपांतरित करण्यावर निर्बंध असू शकतात, विशेषत: पर्यावरणीयदृष्ट्या संवेदनशील क्षेत्रांमध्ये किंवा कृषी संरक्षणासाठी निश्चित केलेल्या भागात.

• पर्यावरणीय मंजुरी : 

तुमच्या प्रस्तावित गैर-कृषी वापरामध्ये बांधकाम किंवा विकासाचा समावेश असल्यास, तुम्हाला पर्यावरणीय मंजुरी घेणे आणि पर्यावरणीय नियमांचे पालन करणे आवश्यक असू शकते.

• स्थानिक नियम : 

महानगरपालिका आणि स्थानिक नियोजन प्राधिकरणांचे विशिष्ट नियम आणि उपनियम असू शकतात जे जमिनीच्या वापरातील बदलांवर परिणाम करतात. या नियमांचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे.

• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी : 

रूपांतरण प्रक्रियेत मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारले जाऊ शकते, जे जमिनीच्या स्थान आणि मूल्यानुसार बदलू शकते.

• कायदेशीर विवाद : 

जमिनीच्या शीर्षकांशी संबंधित विवाद, मालकी किंवा स्थानिक रहिवाशांच्या आक्षेपांमुळे रूपांतरण प्रक्रिया गुंतागुंतीची होऊ शकते आणि कायदेशीर निराकरणाची आवश्यकता असू शकते.

अधिक वाचा 👉 कारपेट एरिया म्हणजे काय ?

Plot NA Process Document in Marathi | प्लॉट NA प्रक्रिया दस्तऐवज

महाराष्ट्रात कृषी जमिनीचे अकृषिक (NA) वापरामध्ये रूपांतर करण्यासाठी अनेक प्रशासकीय आणि कायदेशीर पायऱ्यांचा समावेश आहे आणि प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी तुम्हाला विविध कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. येथे रूपांतरणासाठी आवश्यक असलेल्या आवश्यक कागदपत्रांची सूची आहे :

• टायटल डीड : 

जमिनीवर तुमची मालकी प्रस्थापित करणारी स्पष्ट आणि कायदेशीर टायटल डीड.

• प्रॉपर्टी कार्ड (७/१२ उतारा) : 

हा दस्तऐवज जमिनीची मालकी, जमिनीचा प्रकार आणि जमिनीच्या क्षेत्राविषयी माहिती देतो. तुम्ही ते स्थानिक महसूल कार्यालयातून किंवा महाराष्ट्र भूमी अभिलेख विभागाकडून मिळवू शकता.

• अर्जाचा नमुना : 

जमीन परिवर्तनासाठी योग्यरित्या भरलेला अर्ज. हा फॉर्म स्थानिक महसूल कार्यालय किंवा महापालिकेकडून मिळू शकतो.

• सर्वेक्षण योजना : 

जमिनीचा एक सर्वेक्षण आराखडा, बहुतेकदा परवानाधारक सर्वेक्षकाद्वारे तयार केला जातो, सीमा आणि मोजमाप दर्शवितो.

• बोजा प्रमाणपत्र : 

हे प्रमाणपत्र पुष्टी करते की जमीन कोणत्याही कायदेशीर थकबाकी, प्रलंबित खटले किंवा बोजांपासून मुक्त आहे. ते स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयातून मिळू शकते.

• स्थानिक ग्रामपंचायतीकडून एनओसी : 

जर जमीन ग्रामीण भागात किंवा गावात असेल, तर तुम्हाला स्थानिक ग्रामपंचायत किंवा ग्राम प्राधिकरणाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) आवश्यक असू शकते.

• जमीन रूपांतरण शुल्क : 

जमिनीच्या रूपांतरणासाठी आवश्यक शुल्क, जे जमिनीचे स्थान आणि आकारानुसार बदलते. भरणा पावत्या दिल्या पाहिजेत.

• उत्परिवर्तन एंट्री उतारा :

एक उत्परिवर्तन एंट्री उतारा जो जमिनीच्या वापरातील बदल कृषी ते बिगरशेतीपर्यंत नोंदवतो.

• जमीन वापर प्रमाणपत्र : 

सध्याचा जमीन वापर कृषी म्हणून आणि प्रस्तावित जमिनीचा वापर अकृषिक म्हणून निर्दिष्ट करणारे प्रमाणपत्र.

• विकास आराखड्याची प्रत : 

लागू असल्यास, प्रस्तावित जमिनीचा वापर दर्शविणारी स्थानिक विकास योजनेची प्रत.

• इमारत आराखड्याची प्रत : 

जर तुमचा हेतू बांधकामासाठी जमीन विकसित करण्याचा असेल, तर तुम्हाला स्थानिक महानगरपालिकेकडून मंजूर इमारत आराखडा आवश्यक असू शकतो.

• शपथपत्र : 

तुम्ही दिलेल्या उद्देशासाठी जमिनीचे अकृषिक वापरात रूपांतर करत आहात आणि तुम्ही सर्व संबंधित नियमांचे पालन कराल याची पुष्टी करणारे शपथपत्र.

• ओळख आणि पत्ता पुरावा :

वैयक्तिक ओळख दस्तऐवज जसे की आधार कार्ड, पासपोर्ट किंवा मतदार आयडी, पत्त्याच्या पुराव्याच्या कागदपत्रांसह.

• कृषी विभागाकडून ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) : 

काही प्रकरणांमध्ये, विशेषतः जर जमीन शेतीसाठी वापरली गेली असेल तर हे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. जमीन परिवर्तनाबाबत कृषी विभागाकडून कोणतेही आक्षेप नाहीत याची पुष्टी करते.

• पर्यावरणीय मंजुरी (लागू असल्यास) : 

जर तुमच्या प्रस्तावित अकृषी वापरामध्ये बांधकाम किंवा विकासाचा समावेश असेल, तर तुम्हाला पर्यावरणीय मंजुरी घेणे आणि आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असू शकते.

• नोटरीकृत संमतीपत्रे : 

जर जमिनीचे अनेक मालक असतील, तर तुम्हाला जमिनीच्या रूपांतरणास सहमत असलेल्या सर्व सह-मालकांकडून नोटरीकृत संमती पत्रांची आवश्यकता असू शकते.

कृपया लक्षात घ्या की महाराष्ट्रातील स्थान आणि स्थानिक नियमांनुसार विशिष्ट आवश्यकता आणि कार्यपद्धती बदलू शकतात. मार्गदर्शनासाठी स्थानिक महसूल कार्यालय, महानगरपालिका किंवा जमीन प्रकरणांमध्ये माहिर असलेल्या कायदेशीर तज्ञाशी संपर्क साधणे आणि सुरळीत जमीन रूपांतरण प्रक्रियेसाठी आपल्याकडे सर्व आवश्यक कागदपत्रे आहेत याची खात्री करणे उचित आहे.

अधिक वाचा  :

• किती एकर म्हणजे किती गुंठे जमीन असते?
• 'एफएसआय' म्हणजे काय?
• प्रॉपर्टी कार्ड म्हणजे काय?

संदर्भ : 

• https://www.kaanoon.com/294766/converting-non-na-plot-to-na-plot

नोट : : या लेखात दिलेली माहिती केवळ शैक्षणिक हेतूंसाठी आहे . ह्या लेखात काही माहिती चुकीची वाढली तर तत्काळ कंमेंट करून किंवा ई-मेल करून आम्हाला कळवा .. आम्ही शहानिशा करून बदलू ...