RERA Act in Marathi | रेरा म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, सामान्यतः RERA म्हणून ओळखला जातो, हा एक परिवर्तनकारी कायदा आहे ज्याने भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता, जबाबदारी आणि संरक्षण आणले आहे. महाराष्ट्र, रिअल इस्टेट विकासाच्या बाबतीत सर्वात प्रमुख राज्यांपैकी एक असून, घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आणि उद्योगातील न्याय्य पद्धतींना प्रोत्साहन देण्यासाठी RERA कायदा देखील स्वीकारला आहे. या सर्वसमावेशक लेखात, आम्ही महाराष्ट्रातील RERA कायद्याची गुंतागुंत, त्याचे महत्त्व, महत्त्वाच्या तरतुदी, नोंदणी प्रक्रिया आणि रिअल इस्टेटच्या लँडस्केपवर त्याचा प्रभाव याविषयी सखोल अभ्यास करू.

महाराष्ट्रातील रेरा कायद्याचे महत्त्व समजून घेणे

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गृहखरेदीदारांसमोरील असंख्य आव्हाने आणि समस्या जसे की प्रकल्पातील विलंब, पारदर्शकतेचा अभाव आणि अनैतिक कार्यपद्धती यावर उपाय करण्यासाठी RERA कायदा 2016 मध्ये लागू करण्यात आला. स्थावर मालमत्तेची खळबळजनक बाजारपेठ असलेल्या महाराष्ट्रात RERA कायदा खरेदीदार आणि विकासक या दोघांसाठीही न्याय्य आणि संतुलित वातावरणाला प्रोत्साहन देण्यासाठी महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतो.

महाराष्ट्रातील RERA कायद्यातील प्रमुख तरतुदी

महाराष्ट्रातील RERA कायद्यामध्ये अनेक महत्त्वाच्या तरतुदी आहेत ज्या पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि सर्व भागधारकांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी एकत्रितपणे कार्य करतात :

• प्रकल्प आणि एजंटची नोंदणी : 

विकासकांनी त्यांच्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांची जाहिरात, विपणन किंवा विक्री करण्यापूर्वी महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA) कडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे, रिअल इस्टेट एजंटांनी देखील कायदेशीररित्या काम करण्यासाठी स्वतःची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

• त्रैमासिक अद्यतने : 

विकासकांना प्रकल्पाच्या प्रगतीबद्दल त्रैमासिक अद्यतने प्रदान करणे बंधनकारक आहे, ज्यामध्ये बांधकाम स्थिती आणि मिळालेल्या मंजुरींचे तपशील समाविष्ट आहेत.

• 70% एस्क्रो खाते : 

विकसकांनी खरेदीदारांकडून गोळा केलेल्या निधीपैकी 70% निधी वेगळ्या एस्क्रो खात्यात ठेवणे आवश्यक आहे, जे केवळ प्रकल्पाच्या बांधकामासाठी वापरले जाऊ शकते.

• दोषांचे उत्तरदायित्व : 

खरेदीदारांना ताबा दिल्यानंतर पाच वर्षांपर्यंत प्रकल्पातील संरचनात्मक दोष आणि गुणवत्तेच्या समस्यांसाठी विकासक जबाबदार असतात.

• जाहिरातींमध्ये पारदर्शकता : 

सर्व प्रकल्प-संबंधित जाहिरातींमध्ये महारेरा नोंदणी क्रमांक असणे आवश्यक आहे, पारदर्शकता सुनिश्चित करणे आणि दिशाभूल करणाऱ्या जाहिरातींना प्रतिबंध करणे.

• कारपेट एरिया  क्षेत्र प्रकटीकरण : 

खरेदीदारांना अचूक माहिती प्रदान करण्यासाठी विकसकांनी अपार्टमेंटचे कारपेट एरिया  उघड करणे आवश्यक आहे, अस्पष्ट सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रांच्या विरूद्ध.

महाराष्ट्रात रेरा कायद्यांतर्गत नोंदणी प्रक्रिया

महाराष्ट्रातील RERA कायद्यांतर्गत नोंदणी प्रक्रियेमध्ये अनेक पायऱ्यांचा समावेश होतो:

• अर्ज सादर करणे : 

विकसकांनी प्रकल्पाविषयी तपशीलवार माहिती, जसे की लेआउट योजना, मिळालेल्या मंजुरी आणि आर्थिक तपशील महारेराकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे.

• फी भरणे : 

नोंदणी फी भरणे आवश्यक आहे, जे प्रकल्प आकार आणि इतर घटकांवर आधारित बदलते.

• प्रकल्प तपशीलांची तरतूद : 

विकासकांनी सर्वसमावेशक प्रकल्प तपशील प्रदान करणे आवश्यक आहे, जसे की जमिनीचे शीर्षक, स्थान, टाइमलाइन, मंजूरी इ.

• प्रवर्तकाच्या तपशीलांचा खुलासा : 

विकासकाचे तपशील, जसे की प्रवर्तकाची पार्श्वभूमी आणि मागील ट्रॅक रेकॉर्ड, उघड करणे आवश्यक आहे.

• त्रैमासिक अद्यतने : 

विकसकांना प्रकल्पाची प्रगती तिमाही आधारावर अद्यतनित करणे आवश्यक आहे, खरेदीदारांसह पारदर्शकता सुनिश्चित करणे.

रिअल इस्टेट लँडस्केपवर परिणाम

महाराष्ट्रात RERA कायद्याच्या अंमलबजावणीचा रिअल इस्टेटच्या लँडस्केपवर खोलवर परिणाम झाला आहे:

• पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व :

विकासक वेळेचे पालन करतात आणि खरेदीदारांना अचूक माहिती देतात याची खात्री करून या कायद्याने उद्योगात अभूतपूर्व पारदर्शकता आणि जबाबदारी आणली आहे.

• खरेदीदाराचा आत्मविश्वास वाढवणे :

 गृहखरेदीदारांना आता रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिक विश्वास आहे, कारण हा कायदा त्यांना प्रकल्पातील विलंब आणि गुणवत्ता समस्यांविरूद्ध कायदेशीर सुरक्षा प्रदान करतो.

• अनैतिक प्रथांना आळा घालणे : 

या कायद्याने अनैतिक प्रथांना आणि रात्री-अपरात्री विकासकांना परावृत्त केले आहे, जे अस्सल खेळाडूंसाठी समान खेळाचे क्षेत्र तयार केले आहे.

• विवादाचे निराकरण सुव्यवस्थित करणे : 

महारेरा मार्फत निर्णय घेणारी यंत्रणा स्थापन केल्याने खरेदीदार आणि विकासक यांच्यातील विवादांचे निराकरण करण्याची प्रक्रिया सुलभ झाली आहे.

• परकीय गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देणे :

कायद्याने पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्वावर लक्ष केंद्रित केल्याने भारतीय रिअल इस्टेट बाजार विदेशी गुंतवणूकदारांसाठी अधिक आकर्षक बनला आहे.

आव्हाने आणि अंमलबजावणी

महाराष्ट्रातील RERA कायदा रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी गेम चेंजर ठरला आहे, तरीही काही आव्हाने आहेत:

• नोंदणी प्रक्रिया : 

काही विकासकांना नोंदणी प्रक्रिया समजून घेण्यात आणि नेव्हिगेट करण्यात आव्हानांचा सामना करावा लागतो, ज्यामुळे अनुपालनास विलंब होतो.

• अंमलबजावणी आणि दंड : 

कायद्याची कठोर अंमलबजावणी सुनिश्चित करणे आणि पालन न करणाऱ्या विकासकांवर दंड आकारणे हे एक आव्हान आहे.

• विलंबित प्रकल्प : 

या कायद्याचे उद्दिष्ट प्रकल्पाला होणारा विलंब रोखण्याचे आहे, तरीही काही प्रकल्पांना विकासकांच्या नियंत्रणाबाहेरील घटकांमुळे आव्हानांना सामोरे जावे लागते, जसे की नियामक मंजुरी.

निष्कर्ष

महाराष्ट्रातील RERA कायद्याने रिअल इस्टेट क्षेत्रात पारदर्शकता, जबाबदारी आणि संरक्षणाचे नवीन युग सुरू केले आहे. याने केवळ गृहखरेदीदारांनाच सशक्त केले नाही तर संपूर्ण उद्योगाची विश्वासार्हताही उंचावली आहे. प्रकल्प नोंदणी, एस्क्रो खाती आणि त्रैमासिक अद्यतने यासारख्या तरतुदींचा परिचय करून या कायद्याने विकासक आणि खरेदीदार दोघांसाठी अनुकूल वातावरण निर्माण केले आहे. अंमलबजावणी आणि अनुपालनाच्या बाबतीत आव्हाने अस्तित्वात असताना, महाराष्ट्राच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपवर RERA कायद्याचा सकारात्मक प्रभाव निर्विवाद आहे. हा कायदा रिअल इस्टेटचे भवितव्य विकसित आणि आकार देत असल्याने, हा एक महत्त्वाचा कायदा आहे जो राज्यातील रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या पद्धतीत बदल घडवून आणणारा आहे.

अधिक वाचा  :

• किती एकर म्हणजे किती गुंठे जमीन असते?
• 'एफएसआय' म्हणजे काय?
• प्रॉपर्टी कार्ड म्हणजे काय?

संदर्भ : 

• https://maharera.mahaonline.gov.in/

नोट : : या लेखात दिलेली माहिती केवळ शैक्षणिक हेतूंसाठी आहे . ह्या लेखात काही माहिती चुकीची वाढली तर तत्काळ कंमेंट करून किंवा ई-मेल करून आम्हाला कळवा .. आम्ही शहानिशा करून बदलू ...